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在绵阳买二手房,这些你要先知道……

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-28  浏览次数:82
核心提示:  中国绵阳新闻网讯 街边废弃报亭改成二手房门市,包子店米粉店隔开一半出租二手房,中介在城区高密度铺设,链家、贝壳找房、

  中国绵阳新闻网讯 街边废弃报亭改成二手房门市,包子店米粉店隔开一半出租二手房,中介在城区高密度铺设,链家、贝壳找房、安居客进驻……这些似乎都印证着这两年绵阳二手房市场的火热。二手房交易前期确实很火,门槛很低,利润可观,有的一个月成交一套即可养活成本。但从购买角度,消费者购房时需要自己清晰判断,不能人云亦云,更不能被带乱了节奏。

  绵阳二手房真的就那么火?

  两年来,绵阳楼市大涨,位置稍好的楼盘均价动辄上万,一套房随便上百万。一些刚需大呼伤不起,只得将眼光放在相对便宜,配套相对完善的二手房上。楼市越发成熟,中介和服务功能就越发体现。这两年,你会发现,在绵阳很多小区,当你上下班时,周末出门时,甚至晚上七八点时,都能看到中介带人进小区看房子的身影。很多小区居民都接到过不少二手中介的电话,询问是否卖房。一些中介门店二手房标出来的价格动辄七八十万,有的一百万以上。有人调侃“如果你觉得自己混得还不错,就让中介带你去看看房。”

  市民陈先生看了几套房被多个中介带过。无论看哪一套,还是哪个中介带路,基本上都会表达一个意思,“最近房子非常火,二手房资源有限,挂出来几天就卖出去了,抢手得很,下手要趁早!”他最近看中了经开区一处楼盘二手房,3年新房,价格在8000多,相比其他喊的上万的价格,他觉得很合理,但毕竟要七八十万,于是打算和家人再多看几家。此时某中介也懂趁热打铁,不停发信息给他,说这套房多么抢手,有对人看上了,预计第二三天就会订,想买就别犹豫。一般人听到这些就会赶紧给钱定下来,好东西嘛错过就没了。而陈先生在园艺山也看中了其他两处房,所以也不特别着急,此后一周,中介又联系他3次,“大哥你们没有定下来啊?”陈先生静观其变,十几天后,那一套还是在那里,没有卖出去。于是陈先生将此番经历发到朋友圈,引发众多圈友调侃,“哥,你也算是大风大浪里出来的,但你走过最长的路,肯定是房产中介的套路!”陈先生感慨,准备买二手房的小伙伴,不要被某些不良中介营造的“假火爆”迷惑。当然,针对房屋中介的规范整治,绵阳市也积极行动多次,先后两次召开大会。宣布系列规范整治举措,同时倡导行业自律。

  绵阳一名从事房屋销售多年的资深人士就说,从同比的成交量,面积等来看,中介肯定是好于前些年,市场交易也是比较热的。但并不代表所有二手房都非常火爆,二手房都很翘。真正有市有价的二手房,大都要满足电梯公寓、修建时间不长,低密度,地段好、采光好、户型好,周围配套方便、有停车位等等条件。

  老旧房改造提升 能否推高二手房房价?

  南河路片区属于传统意义主城区,老城区。市民徐先生8月份刚刚将位于南河路上一机关家属区8楼顶楼一栋房屋卖掉了,这套房子近120平米实际面积130平米,带楼顶花园,成交价格为五十多万。听到这个消息,很多朋友都不相信,“算下来,单价才5000千?”听徐先生说这套房子在8楼楼顶,是二十多年的老房子,挂出去时间也不短了,看的人有,但迟迟难成交。最近该楼房加装电梯事宜谈妥,这才有了些许人气,最后徐先生将不到60万的价格买给了一个朋友。尽管如此,这样的单价在徐先生朋友看来,和市面上标注的二手房价格反差确实有点大,很多朋友都问他,“虽然是旧楼房,加装电梯的房子,才卖这么点?”


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